2019年06月17日
不動産を売るタイミングとは
不動産を売るタイミングとは？？
当社では、不動産購入のお客様からのご相談もありますが
不動産売却のお客様からのご相談も多数御座います。
（売却相談の方が多いかも・・・）
っで、よくある質問なのですが
いつ売却すればいいの？？
私共は、不動産=資産=収入
と考えており、一番売主様に収入がある売却方法を
プラン二ングさせてもらっております！！
事例としまして、築１０年の一戸建てを売却したいと
いうお客様が来られました。
話を聞く所、売却理由としましては離婚して一人では戸建ては
広すぎるし維持費が掛かるので売却したいとの事でした。
売却希望価格はローンが抹消できれば良いとの事でしたが
ローンの残債が２０００万円
近隣相場からいうと１８００万円が販売価格
となると、諸経費を支払いしていると残債が３００万円程
残る計算になりますが・・・・・・
ここで、当社からのプラン二ングです。
売却希望時期は、いつでもよい・維持費が・・・
との事でしたので、徳島市内で築１０年の戸建てという事も
あり、賃貸で貸してその後売却というプランニングをさせて
頂きました。
賃貸契約書は定期建物賃貸借でもしもの、
売却時でも売却出来る形を取らして頂き
家賃は月額１１万円（固定資産税のみ、貸主負担）
っで結局、入居者様は転勤族の方で３年間住んで頂き
３９６万円
固定定資産税３年分でー３６万円
家賃収入３年で３６０万円
っで、気になる売却価格ですが、１８００万円
お客様には、手残りが増えて生活費が助かります！！！
と大変喜んで頂きました！！
なんで、３年経ってるのに値段が変わっていないのか？？
入居者がすぐ決まらなかったら
維持費がずっと掛かるのでは？？
と思われると思いますが・・・・・
当社の独自の調査・営業方法でこの事が可能になります。
内容は秘密にさせて下さい。
不動産は、立地・築年数等によって資産価値が変わります。
売却方法にも人それぞれの違いがあります。
その内容をヒアリングさせて頂きベストなご提案を！！
資産を最大限に活かす！！
不動産のご相談は地域密着不動産
穂髙不動産にご相談下さいませ！！
